ТУРЦИЯ - Гид покупателя

Процедура покупки недвижимости в Турции для неграждан проста. Но ВАЖНО, чтобы сделку вместе сопровождали и Ваш российский агент, и турецкий маклер с местной лицензией. Россияне на свое имя могут покупать в Турции как дома и квартиры, так и участки. А с 2014 года упрощено и получение разрешения военного ведомства.

9 августа 2016 года в Санкт-Петербурге состоялась Владимира Путина и с Реджепом Тайипом Эрдоганом. Президент России Владимир Путин после переговоров со своим турецким коллегой констатировал улучшение отношений между двумя странами, передает РИА Новости.

«Эта встреча имеет очень важное отношение для судьбы российско-турецких отношений. Состоялся предметный и, хотел бы подчеркнуть, конструктивный разговор по всему комплексу двусторонних связей, а также по международной повестке дня», — сказал Путин. Подробнее

Источник: РИА Новости

Власти Турции отменили НДС (Value-Added Tax, VAT) на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан, надеясь, что это поспособствует восстановлению сектора, пишет Hurriyet Daily News. 23 февраля закон был одобрен парламентом Турции.

Согласно новому закону, иностранные граждане будут освобождены от НДС на покупку первого офиса или дома в Турции. Оплата объектов должна осуществляться в иностранной валюте – и они не могут быть проданы в течение года со дня покупки.

Источник: Hurriyet Daily News

Несмотря политический кризис в Турции, цены на недвижимость здесь растут быстрее всего в мире. Об этом сообщает британская газета The Guardian со ссылкой на данные последнего исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.

К сентябрю 2015 года цены на недвижимость в Турции выросли на +18,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – тогда как в целом глобальное увеличение индекса цен составило 2,7%. Что касается падения цен, то больше всего они снизились на Украине (-14,8%).

Источник: The Guardian

По новому закону о нахождении иностранцев на территории Турции, с 11 апреля 2014 года владелец недвижимости может получить Вид на жительство (ВНЖ) сразу на 1 год на основании свидетельства на собственность - ТАПУ. Теперь документ ВНЖ выпускается как пластиковая карточка.

ИНН в Турции получается в местном Налоговом управлении. Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета, регистрации объекта недвижимости, подключения и оплаты коммунальных услуг. При подаче документов в Налоговое Управление необходимо указать имя матери и отца, телефон и адрес в России. При первом получении номера требуется личное присутствие получателя.

С 2017 года получение из Военного ведомства в Измире разрешения на приобретение недвижимости иностранным гражданином необходимо только для тех объектов, ТАПУ в которых выдается впервые - для первого покупателя в доме. Для всех последующих иностранных покупателей получать разрешение не нужно.

Другими словами - по новым правилам, если разрешение Военного ведомства в Измире уже было выдано хотя бы одному иностранному покупателю в конкретном жилом комплексе после 5 мая 2011 г., то остальные зарубежные покупатели при покупке в этом же комплексе смогут уже не получать это разрешение.

Договор купли-продажи в Турции подписывают все стороны - продавец, покупатель, риэлторская компания. Договор оформляется на турецком и русском языках. ВАЖНО! Приоритетным текстом при спорах в суде всегда является экземпляр на государственном языке страны рассмотрения спора. Именно при оформлении договора выплачивается и бронирующий депозит.

TAPU, ТАПУ - это документ подтверждающий право собственности на приобретенную в Турции недвижимость. Именно этот документ подтверждает совершение сделки, и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником. Тапу выдает Кадастровое управление соответствующего региона. Для обращения за Тапу нет необходимости присутствовать покупателю лично.

Риэлторская фирма может от его имени выполнить обращение и проводить контроль готовности Тапу. Во время процедуры выдачи Тапу в официальном здании Кадастрового Управления необходимо одновременное присутствие покупателя, продавца, Начальника Кадастрового Управления и присяжного русско-турецкого переводчика.

Айдат (Aidat) — ежемесячная оплата за обслуживание комплекса. Не важно, проживаете владелец в комплексе постоянно или не появляется вообще, оплата Айдата должна производиться в обязательном порядке. Величину Айдата обычно определяют ежегодно на общем собрании владельцев. Собрание выбирает правление комплекса, которое и следит за сбором и расходованием денежных средств. На общем собрании жильцов Председатель правления предоставляет отчет о расходовании средств. В комплексах, где проживают в основном иностранцы, владельцы часто подписывают договор с внешней управляющей компанией.

Размер Айдата может очень сильно отличаться от комплекса к комплексу, в пересчете на российские деньги - от 400 руб./месс до 10 тысяч и более. Естественно, Айдат тем выше, чем больше услуг предоставляется в комплексе. В пакет услуг обычно входит: Охранники, садовники, ресепшен, Управляющий комплексом или Управляющая компания; контроль работы лифтов, спутникового ТВ, интернета, общего электрогенератора; борьба с насекомыми (москиты, мухи и прочее); текущий ремонт общих помещений и фасадов; обслуживание общих частей – бассейнов, сауны, хамама, мини-клубов, уход за зелеными территориями, газонами и т.д.

Всё очень просто – желаешь жить, владеть недвижимостью в приличном комплексе с безупречной охраной и обслуживанием, в чистоте и комфорте – платишь сколько это стоит. Если ничего этакого не нужно, ни уборка, ни охрана – ок, платишь меньше. Каждому своё. Но нужно понимать, что арендаторы (а многие покупатели сильно рассчитывают на успешную жизнь рантье) – почему-то хотят снять недвижимость на единственный в году отпуск с семьёй именно в комплексе, где всё идеально ухожено, вода в бассейне кристально чистая, в подъездах под лестницей никто чужой не живёт, персонал комплекса предупредителен и улыбчив :-)

ВАЖНО! Айдата конкретного комплекса с точностью до цента сообщается нашим специалистом на соответствующем просмотре и зависит не только от самого комплекса, но и от выбранного Вами объекта - конкретной квартиры или дома.

Искан (?skan) – это документ, в котором указана вся техническая информация о недвижимости. Причем, есть Искан на конкретный объект, купленный частным лицом, например, квартира. Есть и на всё здание, в котором она находится – в нём указываются общая жилая площадь, кол-во этажей; нежилые помещения в доме и т.п. Только при наличии Искана можно получить абонент на воду, электричество, телефон и т.п. Искан получается один раз и только при приобретении новостройки. Приобретая квартиру или дом на вторичном рынке у Вас не будет расходов на Искан. Искан получается в мэрии. Искан на квартиру получается после выдачи собственнику Тапу. Разрешение на использование всего здания получает застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. Данный документ включает в себя всю информацию о постройке, метражах и выдается компетентными органами, при условии соблюдения всех государственных технических норм и стандартов Турции.

1. Налог при регистрации прав собственности: 3.9% от официальной заявленной цены.
2. Обязательные расходы и сборы, сопровождающие оформление - перевод, услуги нотариуса и т.д..
3. Разовые отчисления на подключение услуг ЖКХ, в том числе, электричество, водопровод и т.д..

Внимание! Агентская (маклерская) комиссия с покупателя по сделкам с недвижимостью, как на первичном, так и на вторичном рынках: 0%. Комиссии с покупателя к цене по договору НЕТ!

1. Ежегодный налог: 0,03% от официально заявленной цены.
2. Налог на вывоз мусора. Определяет местная администрация.
3. Айдат - сбор на общие нужды в жилых комплексах. Читай ниже
4. Коммунальные расходы – по счетчику.
5. Страхование недвижимости – добровольно.

С 2007 года для россиян открыта возможность взять кредит для покупки недвижимости. С ипотекой для иностранцев работают далеко не все банки и прежде всего, это, Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank – мы работаем со всеми этими многоуважаемыми кредитными учреждениями. Ипотека для россиян в Турции выдается только на покупку готового жилья. Размер ипотеки - обычно 50% от стоимости недвижимости по оценке Банка. Страхование жизни заёмщика и объекта – обязательно. Каждый случай получения кредита индивидуален, мы всегда стараемся подобрать вариант ипотеки наиболее оптимальный для клиента. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Россия и Турция отменили визовый режим ! 16 апреля 2011 года вступило в силу соглашение между правительствами России и Турции об условиях взаимных поездок граждан двух стран. По прибытии в Турцию в паспорт ставится отметка о прибытии, которая, как и обычная туристическая виза, которая не дает права на трудовую деятельность.

С 1 января 2015 года в Турции вступили в силу новые требования к загранпаспортам иностранцев, въезжающих в Турцию. Власти страны ужесточили правила для туристов: теперь срок действия документов должен истекать не ранее, чем через четыре месяца, 120 дней, с начала поездки. В сообщении диппредставительства отмечается, что закон был принят согласно международным стандартам и адаптирован к законодательству Европейского союза.

Международная русская школа и Колледж туризма в Анталии переезжают в район Коньяалты города Анталья. Ранее оба учебных заведения располагались на территории района Лари. Обучение в средней школе проходит по российскому образовательному стандарту, при этом, аттестаты в обоих учреждениях выдаются как российского, так и турецкого образца.

Турция, официальное название Турецкая Республика — государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. Образовалось в начале 1920-х годов в результате распада Османской империи. В 2000 году Турецкая Республика приобрела официальный статус страны — кандидата в члены Евросоюза. Член НАТО с 1952 года.

Территория: 783562 км2. 36-я в мире
Население: ок. 77,7 млн чел. (2013). 18-е в мире
ВВП: 1,444 трлн долл. (2012), 17-й. На душу населения: 18305 долл.
Валюта: Турецкая лира, TRY

Подробнее: Википедия