Недвижимость в Турции - подводные камни

Как проверить недвижимость - задолженности и разрешения

Проверка записей земельного реестра и ТАПУ
Прежде всего, необходимо сравнить информацию, от продавца с записями в ТАПУ - убедиться, что физический адрес и паспортные данные владельца соответствуют ТАПУ. Проверьте, что в ТАПУ нет никаких положений о запрете передачи прав собственности, нет обременений на недвижимость, например, ипотека. ВАЖНО! В случае, если у недвижимости несколько владельцев, все они должны быть согласны с продажей!
Как выглядит ТАПУ.

Просроченные налоговые задолженности
Согласно турецкому законодательству налоговые задолженности автоматически переводятся на нового владельца. Попросите продавца предоставить копии оплаченных счетов налоговой службы. ВАЖНО! Договор купли–продажи должен включать пункт, защищающий ваши права в данной части.

Просроченные долги за коммунальные услуги
Убедитесь в том, что договор купли-продажи включает положение об ответственности продавца за оплату всех коммунальных задолженности до даты продажи. ВАЖНО! Попросите продавца предоставить доказательства оплаты счетов.

Существующие арендаторы
Если недвижимость, которую вы покупаете, сдана в аренду, обязательно проверьте договор аренды. По возможности, поговорите со съемщиком, убедитесь в том, что он готов освободить жилплощадь. ВАЖНО! Съемщик должен в письменном виде уведомить об этом продавца, указав дату выезда.

Строительное законодательство
По существующему законодательству, все здания в Турции должны быть построены в соответствии с требованиями сейсмостойкости. Также вам должны быть предоставлены Сертификат строительства (Kullanma Izni) и Сертификат использования - Oturma Izni / Ruhsati.

При покупке на стадии строительства
Если недвижимость только строится, удостоверьтесь в финансовой состоятельности и юридическом статусе компании-застройщика. Внимательно ознакомьтесь с указанными в договоре обязательствами сторон, стадиями оплат и строительства, условиями форс-мажора, и проверьте дату завершения строительства.

Строительство на собственной земле
Согласно Акту № 3194, строительство на собственном участке земли разрешатся при соблюдении следующих условий: Строительство будет осуществляться в соответствии с государственными требованиями и стандартам и Вами получено официальное разрешение от местных властей.

Разрешение на строительство выдается муниципальными властями при условии, что земля находится в пределах муниципальных границ. Если земля находится за пределами муниципальных образований, то необходимо разрешение от губернаторов провинций. ВАЖНО! Строительство на общественных территориях (парки, зеленые зоны и т.д.) запрещено.

Разрешение на использование вновь построенного здании (Kullanma Izni или Oturma Izni) является официальным документом, подтверждающим, что строительство было завершено в соответствии с государственными требованиями.

Разрешение включает в себя информацию о строительстве, срок завершения работ, разрешение земельного кадастрового управления на владение собственностью, ее местонахождение и площадь, технические особенности, а также информацию о владельцах.

Без этого документа Вы НЕ сможете жить в построенном здании или подключить коммунальные услуги. Для получения разрешения Вы должны обратиться в Управление Строительных Лицензий местного муниципалитета.

Как видим из вышеизложенных рекомендаций, проверка чистоты объекта и сделки в Турции просто невозможна без специалистов, для которых турецкий язык (и разговорный и юридический) является родным. При этом, данный специалист должен иметь и опыт (желательно от 10 лет) и профессиональную регистрацию.

Именно такие специалисты и сопровождают наших клиентов в Турции. Все объекты, представленные на нашем сайте уже прошли соотв. проверку. Если желаете грамотно – быстро, комфортно и безопасно – инвестировать в Турцию – просим сделать запрос в Службу поддержки клиентов INTER-AKTIV Overseas.

Недвижимость в Турции