АНДОРРА - Гид покупателя

Приобрести жильё или коммерческий объект в Андорре россиянину абсолютно реалистично, но есть несколько правил и ограничений для иностранцев. Например, на свое имя иностранец может купить только два объекта. При этом, и другие члены семьи также могут приобрести имущество уже на свое имя. Земельный участок не должен превышать 1000 м2. Более крупные участки возможно приобрести, но уже по более сложной схеме - через Андоррскую холдинговую компанию.

Иностранец должен получить разрешение на покупку недвижимости в Правительстве Андорры. Это делается при помощи нашего представительства в Андорре – компании, имеющей все необходимые лицензии и аккредитации. Базовые требования для получения данного разрешения: покупатель должен быть старше 18 лет и иметь все документы, идентифицирующие личность, и покупаемая недвижимость должна быть иметь все разрешительные документы Андорры.

Налог на покупку недвижимости: 4%. Нотариальные услуги: 0.5-1.0%. В 2007 году в Андорре был принят новый закон, направленный против спекулятивного характера сделок в недвижимости. Как следствие, если время между покупкой и продажей меньше чем 12 месяцев, необходимо уплатить налог на прибыль в размере 15%. Меньше чем 2 года – налог 13%, меньше чем 3 года – налог 10%. Далее налог уменьшается ежегодно на 1% и достигает нуля через 12 лет. Однако, если Вы были резидентом Андорры на протяжении, как минимум, пяти лет и владели собственностью, как минимум, четыре года, используются менее жесткие правила. Также возможны исключения и льготы, если Вы планируете реинвестировать средства в другую недвижимость в стране.

В Андорре работает лишь четыре нотариуса, а тексты всех контрактов на покупку недвижимости стандартизированы и утверждены правительством. Контракт подписывается в присутствии нотариуса. Все соглашения и платежи проверяются нотариусом до оформления и подписания документа о переходе права собственности. У нотариусов находится реестр всей недвижимости. Этот реестр не является публичным, что исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственностью в Андорре. Нотариальные услуги: 0.5-1.0%.

Договор о резервации. Если Вы решили приобрести недвижимое имущество в княжестве, Вам по общему правилу необходимо будет внести депозит в размере 10% от стоимости, чтобы зафиксировать цену и сам факт осуществления сделки. Депозит не возвращается, в случае отказа от сделки покупателя без веских оснований.

Каждый случай получения кредита индивидуален, мы всегда стараемся подобрать наиболее оптимальный вариант ипотеки. За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам. Компания ИНТЕР-АКТИВ окажет Вам все необходимые услуги оформлению ипотечного кредита – причем, без Вашего присутствия в Андорре.

Убедительно рекомендуется составить отдельное местное завещание или дополнение к существующему завещанию на все виды собственности и активы в Андорре. В Андорре не существует автоматического наследования прав собственности супругами. Стоимость оформления завещания у нотариуса составляет ? 90.

На сегодняшний момент, получить вид на жительство в Андорре гораздо проще, чем во многих других европейских странах. У Вас нет необходимости открывать фирму, трудоустраивать местное население или инвестировать огромные суммы в местную экономику.

В связи с тем, что иммиграция путем открытия собственного дела является чуть ли не единственным способом выехать на постоянное место жительства в страны ЕС, люди часто попадают в замкнутый круг. Хочешь на ВНЖ в одну из стран Европейского Союза – открывай бизнес.

Но для того, чтобы открыть нормальный работающий бизнес, нужно хотя бы год-два пожить в данной стране, понять ее, подучить язык и т.д. При этом, времена, когда можно было иммигрировать в Европу просто зарегистрировав там «спящую» фирму, тоже прошли.

Законы Андорры дают возможность осуществить процесс иммиграции в логической удобной последовательности. К тому же, и условия для реализации Ваших замыслов, бизнес-проектов здесь превосходные во всех отношениях. ВНЖ и ПМЖ в Андорре, как минимум, достойна рассмотрения.

Следует также отметить, что ВНЖ в Андорре дает возможность без визы находиться в таких странах Шенгенского соглашения, как Испания, Франция и Португалия. Получение виз в другие страны Шенгенского союза имеет, как правило, упрощенный характер.

Есть два способа получить Вид на жительство в Андорре - Пассивная резиденция (без разрешения на работу) и Активная резиденция (с разрешением на работу). Активная резиденция имеет более строгие правила и требует персонального консультирования. Ниже рассмотрим Пассивную резиденцию - Вид на жительство через инвестицию, что и соответствует профилю нашей компании. Подробнее

Компания ИНТЕР-АКТИВ и наше представительство в Андорре предлагает Вам помощь в таких вопросах, как регистрация в муниципалитете, заключение договоров по электричеству, телефонной связи, регистрация авто и др. Во время Вашего отсутствия в Андорре мы позаботимся о Вашей собственности, сможем принимать и пересылать Вашу почту, проверять воду, отопление, телефон и, при необходимости, решать возникающие проблемы.

Княжество Андорра - уникальное государство – драгоценная жемчужина Европы, расположено в Пиренейских горах между Францией и Испанией. Андорра одно из наименьших в Европе независимых государств - население менее 80.000 человек и площадь менее 500 кв.км.

Находясь не более чем в двух часах езды от средиземноморского побережья, Андорра предлагает Вам более 300 солнечных дней в году, нетронутую природу с захватывающими видами и превосходной возможностью катания на лыжах.

Туризм является основной отраслью экономики Андорры и составляет 80% ее ВВП. Более 10 миллионов туристов ежегодно посещают Андорру, привлекаемые прекрасной природой и TAX-FREE шоппингом.

Не являясь членом ЕС, Княжество Андорра имеет исключительно выгодные условия для импорта товаров, через достигнутые с Европейского Союзом эксклюзивные соглашения.

Княжество является признанным налоговым раем с высочайшим уровнем соблюдения банковской тайны. Банковские и финансовые структуры Андорры имеют прописанные законодательством налоговые и вносят существенный вклад в экономику страны.

Все это делает Андорру идеальным местом для жизни - ФАКТ!

Основанная в 1287 году, Андорра является одной из древнейших стран Европы. Независимым государством Андорра стала в 1993 году. 715 лет, с 1278 по 1993 год, андоррцы жили под совместным протекторатом французского и испанского лидеров. В 1993 году эта феодальная система была модифицирована.

Номинально, главы государства остались те же, но форма правления по факту трансформировалось в парламентскую демократию. После долгой изоляции и истощения, Андорра достигла значительного процветания после Второй Мировой Войны, благодаря туризму и банковской деятельности.

778 — первое официальное упоминание.
790 — Независимость Андорры была гарантирована франкским королем Карлом Великим.
805 — год основания княжества Андорры.
?? век — набеги арабов на территорию страны.
1278 — соглашение между графом де Фуа и испанским епископом Урхельским об установлении двойного суверенитета Андорры.
1479 — граф Франциск Феб де Фуа становится королем Наварры, и таким образом суверенные права графов Фуа на Андорру переходят к наваррской короне.
1589 — король Наварры взошёл на престол Франции под именем Генриха IV, суверенные права переходят теперь уже к короне французской. Формально они сохраняются за Французским государством до сих пор, теперь номинальным князем-соправителем Андорры считается президент Французской республики.
1866 — разработаны положения первой андоррской конституции.
1934 — разработаны основы современной андоррской конституции.
1934 — Борис Скосырев 8 июля предложил себя в качестве короля Андорры. Период правления короля Бориса I
1981 — разделение власти на законодательную и исполнительную.
1993 — принятие новой конституции; первые всеобщие выборы; вступление в ООН.
1994 — Андорра становится членом Совета Европы.
13.06.1995 — установлены дипломатические отношения с РФ.

На территории Андорры расположились целых пять великолепных горнолыжных станций, которые, правда, кроме двух — Пал и Аринсаль, не соединены общей системой подъемников, поскольку достаточно удалены друг от друга. Это станции Пас де ла Каса, Сольдеу, Ордино. В течение одного дня на разных станциях катание несколько затруднено, но за несколько дней можно попробовать свои силы на всех.

Для этого наиболее удобным способом будет воспользоваться единым ски-пассом «5 долин», открывающим доступ к 279 километрам прекрасно подготовленных трасс различной категории сложности, с системой из 146 подъемников, пропускная способность которых более 140 тысяч человек в час.

Трассы курортов Андорры не только не уступают знаменитым альпийским трассам, но в чем-то даже превосходят их. Так считают специалисты. Все трассы маркированы, защищены ограждениями, на них установлены указатели и метки дистанции. Ежегодно на станциях появляются новые подъемники и организуются новые трассы.

Каждая станция Андорры имеет собственную школу, в которой работают опытные инструкторы, среди которых имеются и русские, которые помогут научиться кататься и взрослых и детей, а для детей организованы детские сады, где они будут играть и веселиться под присмотром воспитателей, пока родители осваивают трассы.

Спортивные магазины и пункты проката обеспечат гостей необходимым снаряжением, рестораны и бары не позволят остаться голодными во время пребывания на станциях. Имеется возможность спуска по целине — heliski. Это настоящая фабрика адреналина. Сюда нет подъемников, и доставка катальщиков к вершине производится вертолетом. Катание здесь возможно только при хорошей погоде, и с обязательным присутствием инструктора-спасателя.

Княжество Андорра — одно из карликовых государств Европы, расположенное в восточных Пиренеях между Францией и Испанией.

Политическая структура. Андорра — «парламентское княжество». В соответствии с традицией, уходящей корнями в пареаж, Соправителями, то есть главами государства являются Президент Французской Республики и епископ Урхельский (Сео-де-Уржель, Испания). Поэтому страну нельзя назвать полноценной монархией, это скорее дань традиции.

Столица — Андорра-ла-Велья. Население около 24 тысяч человек.

География и Климат Андорры. Территория Андорры около 500 кв. км. В рельефе Андорры преобладают высокие скалистые горы, разделённые узкими долинами. На территории Андорры много горных озёр ледникового происхождения. В растительном покрове преобладают дуб, бук, каштан, сосна, ель. В горах — альпийские луга. Климат Андорры умеренный, со снежной холодной зимой и прохладным сухим летом. Средняя температура +9C.

Административное деление. Андорра в административном отношении разделена на 7 паррокий (кат. parr?quies, «община»):
• Андорра-ла-Велья (Andorra la Vella)
• Канильо (Canillo)
• Ла-Массана (La Massana)
• Ордино (Ordino)
• Сант-Жулия-де-Лория (Sant Juli? de L?ria)
• Энкамп (Encamp),
• Эскальдес-Энгордань (Escaldes-Engordany)

Население Андорры составляет около 85 тысяч человек (2008, по данным учёта паррокий). Население по национальному составу (1995):
• андорранцы (каталанцы) — 31 %
• испанцы — 45 %
• португальцы — 11 %
• французы — 8 %

Официальный язык — каталанский, на котором говорит треть населения. Распространены также французский и испанский (кастильский диалект) языки, английский также в обиходе..

Религия. Большинство верующих (99 %) — католики.

Медицинское обслуживание в Андорре предоставляется всем работающим и членам их семей в рамках государственной системы социального страхования. Оставшиеся расходы могут покрываться частным страховым полисом. Остальным гражданам и туристам необходима полная частная медицинская страховка.

Стоимость жизни в Андорре ниже, чем в большинстве европейских стран. Благодаря отсутствию промышленности и благоприятному климату, средняя продолжительность жизни в Андорре находится на наивысшем в мире уровне и составляет в среднем 83.5 года.

Экономика. 80 % ВВП страны даёт туристическая отрасль. Андорру ежегодно посещают до 9 млн туристов. Государство принимает минимальное участие в управлении экономикой, и частное предпринимательство действует почти без ограничений. Большую роль в экономике играет банковский сектор, пользующийся существующими в стране налоговыми льготами.

Транспортная доступность. Андорра имеет хорошую связь с международными аэропортами, главные из них: Тулуза (Франция), Барселона и Жирона (Испания). Все аэропорты находятся приблизительно на расстоянии 200 км или 2-3 часов езды из Андорры. Также имеется возможность добраться до ближайших аэропортов на вертолете, что сократит время в пути до получаса.

Валюта Андорры – ЕВРО.