Правовые основы оформления сделок

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным, подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

Иностранец – нерезидент Греции при оформлении договора купли-продажи и перехода прав на недвижимость, расположенной на территории Греции, должен выполнить следующее:

Составление генеральной доверенности греческим нотариусом при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи.

Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, открывает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции, а также вместе с доверителем открывает банковский счет в греческом банке.

Адвокат проводит детальную правовую проверку документов объекта в государственном Реестре недвижимости - на наличие обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д. Заключения проверки, подписанные и заверенные, передаются покупателю.

В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН).

Ставка НПН в настоящее время установлена –

3,09% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006.

24% - если разрешение на строительство выдано после 01.01.2006.

3,09% - tсли объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания.

Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика. Далее Договор регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.

Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Наше избранное предложение в Греции

Полный каталог – все регионы, все цены – более 20 тысяч вариантов