КИПР - Гид покупателя
Вводные положения
Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов (1 донум - 13,4 сотки). В некоторых случаях разрешается приобретение и больших участков.
Кипр - Число иностранных покупателей выросло на 31%
На иностранцев приходится треть всех сделок с жильем на Кипре, а спрос продолжает расти. Новые данные Земельного Департамента Кипра показывают, что в июле 2017 года объемы продаж жилья выросли на 18%, в июне – на 28%, а в мае – на 59%. Объемы продаж выросли во всех регионах.
Рост числа сделок «подогревается» ростом спроса как со стороны местных, так и иностранных граждан, на которых сегодня приходится 34% всех сделок, зарегистрированных Регистрационной палатой. Этот показатель заметно превышает «стандартный» показатель 25-27% от общего объёма продаж.
Всего за первые семь месяцев 2017 года продажи недвижимости выросли на +42%. Источник: The Move Channel
Кипр – 2-е место из 30 стран Европы по чистоте пляжей
Европейское агентство по окружающей среде (EEA) обнародовало годовой отчет «European bathing water quality in 2016» на основе исследований 21 тысячи пляжей в 30 странах Европы. Первый в рейтинге — Люксембург, последнее - Албания. Кипр занимает призовое 2-е место из 30 стран – см. стр. 11 отчета. Показатель чистоты прибрежных вод двух этих стран составил 99%.
Вода проверялась на уровень содержания фенола, количества живых микроорганизмов и отходов их жизнедеятельности, физико-химического состава воды. Высокое содержание соли в Средиземном море в сочетании с высокой температурой воздуха и долгим периодом солнечной активности способствует предотвращению развития вредных микроорганизмов.
Мест морском побережье острова Кипр, где запрещено купаться из-за низкого качества воды, не обнаружено вообще! Однако стоит отметить, что образцы для тестов брались лишь у берегов острова. Во внутренних водоемах, к которым на Кипре относятся т.н. дамбы, купаться не разрешается.
Источник: European Environment Agency
Кипр – 2017. Взрывной рост продаж. Официальные данные
За первые 5 месяцев 2017 года рост продаж жилой недвижимости иностранцам составил +58% к данным за 2016. В мае 2017 года на Кипре был отмечен колоссальный рост объемов продаж иностранцам, который составил +348% к маю 2016. Это официальные данные Земельного департамента Кипра.
Продажи иностранцам по регионам Кипра. Сравнение 2016 / 2017
Статистика по продажам гражданам Кипра. Сравнение 2016 / 2017
Регистрационной палатой Кипра в мае 2017 всего было принято 756 сделок. 496 (65,6%) из них пришлось на киприотов и 260 (34,4%) на иностранных граждан. В Пафосе объемы продаж выросли на 533%, в Лимассоле – на 405%, в Ларнаке +330%.
Общее кол-во продаж недвижимости на Кипре за 2000 – 2017
Источник: Cyprus Property Buyers
По любым вопросам приобретения недвижимости на Кипре Вы можете обратиться в нашу компанию – просим сделать запрос в Службу поддержки клиентов INTER-AKTIV Overseas. Мы имеем принимающие офисы и представительства во всех наиболее популярных регионах – Лимассол, Пафос, Ларнака, Полис, Троодос.
Недвижимость на Кипре. Наши лучшие предложения
Кипр – 2016. Объемы продаж жилья взлетели на 46%
Согласно данным Земельного Департамента Кипра, в ноябре 2016 года объемы продаж недвижимости взлетели на 46% в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает портал Cyprus Property Buyers.
Всего в ноябре было совершена 651 сделка купли-продажи. Годом ранее эта цифра составляла 446 транзакций. Текущий рост объемов продаж следует за увеличением на 37% в октябре, на 50% в сентябре и августе текущего года.
463 сделки (71% продаж) пришлось на местных жителей, 29% (188 сделок) - на иностранцев. За исключением Фамагусты, число сделок выросло во всех регионах Кипра в сравнении с ноябрем 2015. Лидирует Лимассол: 82% продаж.
В целом, продажи иностранцам выросли на 31%: число сделок в ноябре 2016 года составило 188, тогда как в прошлом году эта цифра составляла 138.
Источник: Cyprus Property Buyers
Кипр – Рынок туризма - лучшие показатели за 14 лет!
В 2015 году численность туристического потока на Кипре достигла наивысших показателей за 14 лет. Всего страну посетили 2,65 млн туристов, что на 8,9% больше, чем в 2014 году. Об этом сообщает греческий новостной портал Ekathimerini.
Показатели 2015 года стали лучшими с момента рекордных данных 2001 года, когда страну посетили 2,69 млн туристов. Возросшая популярность Кипра, обусловлена удобным расположением и отличной транспортной доступностью Кипра.
ВАЖНО! К этим факторам добавляется, пожалуй, самые главные в наши неспокойные времена аргументы - большая безопасность Кипра в сравнении с соседней Турцией, а также отсутствие проблемы иммигрантов, как в соседней Греции.
Наибольшей популярностью в 2015 году Кипр пользовался у британских туристов, число которых выросло в сравнении с показателями 2014 года на 19%. На 43% увеличилось количество гостей из Израиля и на 38% – из Греции, тогда как число прибытий российских туристов сократилось на 17%.
Источник: Ekathimerini
Кипр - Вид на жительство для покупателей недвижимости
Временный вид на жительство
Временный вид на жительство (ВНЖ) на Кипре может быть получен иностранцем-покупателем недвижимости ЛЮБОЙ стоимости – без лимита по цене. Срок: 1 год. Далее требуется продление. По такому типу ВНЖ можно постоянно проживать на острове, вести здесь свой бизнес, являясь совладельцем кипрской компании (не работать по найму), а также учиться. ВНЖ выдается заявителю и его супруге / супругу. От собственника необходимо подтверждение доходов в его родной стране и из расчета на семью.
Постоянный вид на жительство
Постоянный ВНЖ является бессрочным и не требует продления. Главное условие – иностранец должен купить один или несколько объектов на первичном рынке и на сумму не менее 300 тысяч евро без учета НДС. Данный тип ВНЖ выдается супруге / супругу инвестора, а также его детям-иждивенцам возрастом до 25 лет. ВАЖНО! Нет обязанности постоянно пребывать в стране не менее определённого количества дней, как требуется в подавляющем большинстве других европейских стран.
Кипр – Гражданство и паспорт Кипра для инвесторов
13 сентября 2016 года Кабинет министров Кипра одобрил поправки к закону о программе «Гражданство через инвестиции», которые вступят в силу 1 ноября 2016. Отныне порог инвестиций сокращен с €5 млн. до €2 млн.
Новеллы - В программу включены родители заявителя, отменена необходимость «коллективной заявки», которая прежде была необходима для минимальных инвестиций в размере €2,5 млн.
Ключевые положения программы – скорость рассмотрения заявлений, отсутствие требований по проживанию в стране, возможность выхода из инвестиции через три года и включение в заявление детей до 28 лет, остались неизменными.
Подробно
Кипр - Продажи иностранцам выросли почти вдвое
Значительный скачок в продажах недвижимости Кипра в 2016 году вызван улучшением экономической обстановки в стране и изменениями в программе получения гражданства через инвестиции. С 2013 года, с момента старта инвестиционной программы Кипр получил около €4 млрд. от иностранных инвесторов, из которых €1,75 млрд. – инвестиции в недвижимость.
Позитивную динамику связывают не только с оздоровлением экономики Кипра, но и с перезапуском Программы "Гражданство через инвестиции». С сентября 2016 года у инвесторов появилась возможность получить кипрское гражданство за покупку недвижимости стоимостью 2 млн. евро.
Раньше для участия в Программе инвестору необходимо было вложить 5 млн. евро. Весь процесс получения гражданства занимает около 6 месяцев, что существенно меньше по сравнению с другими европейским странами, которые предлагают сначала получить ВНЖ и только через 5-10 лет – паспорт.
Согласно данным Центрального банка Кипра, за первые шесть месяцев 2016 года прямые инвестиции в недвижимость со стороны иностранцев выросли до €449,4 млн. в сравнении с €233,9 млн. в 2015 году. По месяцам - в октябре 2016 был продан 161 объект недвижимости, (на 45% больше, чем в 2015 г.), в ноябре 2016 года – 188 объектов, что на 36% больше показателей 2015 года.
Источник: Henley & Partners
Кипр – Все ограничения на движение капитала сняты
06.04.2015. Сегодня, 6 апреля 2015 года, снимаются все ограничения на движение капитала на Кипре. Об этом объявил президент страны Никос Анастасиадес, и сообщает кипрский рассказывает новостной портал Cyprus Mail.
«Отмена всех ограничений подтверждает полное восстановление доверия к нашей банковской системе, значительно улучшившемуся бизнес-климату и знаменует собой возвращение экономики к нормальному состоянию», – сообщил президент страны на пресс-конференции.
Полная свобода финансовых операций на острове наступила через два года после банковского и финансового кризиса, который привел к необходимости ограничений на движения капитала и введения денежного лимита сумм банковских переводов за границу.
Источник: Cyprus Mail
Кипр - Регистрация сделки
Договор о покупке необходимо заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления. После этого без ведома нового покупателя собственность уже невозможно заложить, купить или продать.
Департамент регистрации земельных владений после изучения право устанавливающих документов и проверки недвижимости на предмет обременений осуществляет подтверждение покупки. Этот документ называют Титул собственника ((Title Deed).
Наш адвокатский офис на Кипре предоставляет полный спектр услуг: составление договора; сопровождение по доверенности - без присутствия покупателя на Кипре; проверка продавца и земельного участка; оформление разрешения на покупку имущества нерезидентом ЕС; получение титула собственника.
Кипр - Регистрация контракта в Земельном Департаменте
Адвокат покупателя подает все собранные документы в районный Земельный Департамент, чтобы зарегистрировать покупку. Земельный Департамент ставит штамп на договоре и регистрирует его в Земельном Реестре. Это гарантирует безопасность права собственности до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость (см. "Передача Титула" ).
Кипр - Передача Титула собственности
Если у продавца уже есть Титул (свидетельство собственности) на объект недвижимости, переоформление Титула на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Как правило, такое возможно при покупке вторичной недвижимости. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, в большинстве случаев продавец (застройщик) не имеет отдельного Титула на объект, и покупатель в итоге будет вынужден ждать несколько месяцев, перед тем как он будет выдан. До этого момента, право собственности покупателя гарантировано регистрацией договора купли-продажи в Земельном Департаменте (см. "Регистрация контракта"). Заявка на получение Титула на объект недвижимости подается в Земельный Департамент адвокатом от лица клиента
Кипр – Налоги и расходы при покупке
Гербовый сбор (Stamp duties)
Гербовый сбор является госпошлиной при приобретении недвижимости. Он выплачивается в течение 30 дней с момента заключения договора на покупкуи.Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости.
• До 170.860 евро: 0.15%
• Свыше 170.860 евро: 0.20%
Налог на переход права собственности (Transfer Fee)
Базой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости (без учета НДС). Transfer Fee не взимается с новой недвижимости, облагаемой НДС. Вторичка не облагается НДС, но облагается налогом на переход права собственность. Сейчас этот нлог для вторичной недвижимости сокращен на 50% и рассчитывается по следующей формуле:
€0 до €85,000 – 1,5%
€85,000 до €170,000 – 2,5%
на суммы свыше €170,000 – 4%
Налог на добавленную стоимость
Новая недвижимость не облагается налогом на переход права собственность. Это недвижимость облагается НДС. Ставка НДС постоянно меняется, нужно следить за обновлением законов и указов. Льготная ставка НДС ранее отменялась, если площадь недвижимость была свыше 275 м2. Сейчас первые 200 м2 облагаются по ставке 5%, свыше - по 19%.
Кипр - Ежегодный налог на недвижимость
Начиная с 2017 года Ежегодный налог на недвижимость полностью отменяется.
Было ранее -
Ежегодный налог на недвижимость уплачивается собственником исходя из прогрессивной шкалы. При цене до 300 тысяч, ставка составляет от 0,6% до 1,1%. ВАЖНО! Базой для начисления налога является рыночная стоимость имущества на 1 января 1980 года.
Нужно понимать, что что цены на 01.01.1980 были в 8-10 раз ниже текущих рыночных цен, даже с учетом коррекции прошлых 2-3 лет. Точную цифру налога назовет Ваш кипрский юрист, после того, как получит информацию из Земельного комитета по конкретному объекту недвижимости.
Новости – послабления в налоговом законодательстве Кипра - 1 июня 2016 года Совет министров Кипра одобрил снижение налога на недвижимое имущество на 50% и отменил муниципальные налоги на недвижимость. Детали – просим обращаться в нашу службу поддержки клиентов.
Кипр - Налоги при продаже и наследовании
Налог на приращение капитала
Продажа Кипрской недвижимости и уплата налога на полученную при этом прибыль регулируется законом “О приращение капитала”. Ставка налога: 20% от полученной прибыли, при этом, первые 17.086 евро прибыли налогом не облагаются. Если покупка совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34.172 евро. Когда покупатель впервые продает собственность, которой он владел не менее 5 лет, то в этой ситуации налогом не облагаются 85.430 евро прибыли.
Налог на наследство - На Кипре налог на наследство не взимается.
Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами на Кипре недвижимости.
Кипр – Полный юридический пакет
Мы обеспечиваем на Кипре полный пакет юридических услуг по оформлению прав собственности на недвижимость, а также открытию бизнеса и резиденции:
1. Договора купли-продажи недвижимости, их сопровождение
2. Помощь в получении кредита на покупку недвижимости
3. Проверка компании продавца и земельного участка
4. Законодательное закрепление за собственником – нерезидентом страны его прав на земельный участок (участки), объекты недвижимости
5. Оформление разрешения Совета Министров Кипра на покупку недвижимости иностранцем
6. Оформление титула собственника недвижимости
7. Составление и регистрация завещаний
8. Открытие физическим лицам (нерезидентам) счетов в банках Кипра без присутствия лица на острове (Примечание: только те банки, которые имеют свои представительства на территории России и СНГ)
9. Открытие Кипрских локальных холдинговых компаний, в том числе со 100 % иностранным участием, включая услуги номинальных акционеров и директоров
10. Сопровождение оформления:
* разрешения на работу
* постоянного вида на жительство
* временного вида на жительство
* удостоверений личности
* кипрских водительских удостоверений (замена на кипрские)
* страховых полисов (страхование жизни, имущества)
Кипр - Ипотека, покупка недвижимости в кредит
Кипрские банки предоставляют кредиты при покупке недвижимости как гражданам Кипра, так и гражданам других стран, и в местной, и в иностранной валюте - евро, долларах, швейцарских франках, фунтах стерлингов и т.д. Размер кредита - максимум до 70% от стоимости недвижимости. Срок кредитования для физического лица до 30 лет. В кредитных договорах всегда предусмотрено право досрочного погашения кредита. Заявка рассматривается банком в среднем 1 месяц. Убедительно просим помнить, что процесс кредитования - исключительно индивидуален: кредитный комитет банка решает все детали кредита исходя из персоны заёмщика и объекта залога, т.е. покупаемого заёмщиком объекта
Кипр – Виза
Оформление предварительной визы в Интернет - Pro-Visa. Лица, планирующие прибытие на Кипр через аэропорты Ларнаки и Пафоса, могут оформить предварительную визу (Pro-Visa) для посещения Республики Кипр через Интернет. Для этого на сайте посольства Кипра в Москве необходимо заполнить онлайн анкету и отправить ее на адрес визового отдела Посольства Кипра в Москве. Личное присутствие в консульстве не требуется. Распечатку бланка про-визы, полученного на адрес электронной почты, необходимо иметь при регистрации на авиарейс.
Въезд на Кипр по Шенгенской визе. Граждане РФ и СНГ, имеющие в паспортах действующие шенгенские визы и уже въезжавшие по ним в Шенген, могут прибыть на территорию Кипра и находиться на острове в период действия данных виз. При этом национальную визу Республики Кипр оформлять не требуется. Владельцы однократных Шенгенских виз категории должны въезжать на территорию Кипра с территории Шенгена.
Кипр – Общая информация о стране
Республика Кипр — член Евросоюза (01.05.2004). После 2012 года Кипр готовится вступить в Шенгенскую зону. Республика Кипр придерживается политики неприсоединения и не входит в НАТО. Столица: Никосия (Лефкосия), население: ок. 275 тыс. чел. (2012)
Население. После разделения подавляющее большинство греков-киприотов живёт на юге, а турки-киприоты — на севере. Общее население составляет около 790 тыс. человек, из которых 160 тысяч — турки. Также на Кипре проживают 17 тысяч англичан, не менее 40 тысяч русских.
Подробнее: Википедия
Настоящие материалы предназначены лишь для первичного ознакомления и не являются юридической или какой-либо иной профессиональной консультацией. За детальной информацией по каждой из наших стран и заявленных тем Вы можете обратиться в Службу поддержки клиентов компании INTER-AKTIV Overseas.
Важная информация:
Самые популярные запросы по Кипру - рекомендуем:
- 1-я береговая линия
- Пафос. Лучшее в регионе
- Ларнака. Лучшее в регионе
- Лимассол. Лучшее в регионе
- Дома и виллы
- Студии и апартаменты
- Новостройки. От застройщика
- Лучшие предложения