ЕГИПЕТ - Гид покупателя

Любое иностранное физическое или юридическое лицо имеет право на покупку недвижимости. Но перед началом этого процесса необходимо ясно понимать, что Египет – арабское государство на африканском континенте. Все первичные, принимаемые в суде Египта документы, оформляются на государственном языке. Заниматься договорами в Египте самостоятельно, через «друзей» или «частных риэлторов» не рекомендуется.

Внимание! В виду значительных юридических рисков, компания INTER-AKTIV Overseas в Египте работает исключительно с первичной недвижимостью, с девелоперами и владельцами комплексов только экстра класса и высшей степени надёжности. Все сделки сопровождаются египетской адвокатской компанией с мировым именем, естественно, на всех необходимых языках – египетский арабский, английский и русский.

Безусловное право собственности в Египте подтверждается и гарантируется государством двумя способами – через регистрацию договора в суде и через Грин Контракт. Подробности ниже:

Египет в течение многих-многих лет жил под протекторатом Великобритании. Сегодняшние законы АРЕ во многом базируются на британском праве. Основа британского права – простые понятные права на частную собственность. Если покупатель по закону зарегистрировал договор и 100% по закону оплатил цену, то никто и никогда не может эту собственность у покупателя уже отнять! В Египте всё точно так.

Безусловное право собственности в Египте подтверждается и гарантируется государством двумя способами – через регистрацию договора в суде и через «Грин Контракт»:

Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в нотариальной конторе при аккредитованном переводчике и вступает в законную силу. Далее, дабы подтвердить бесспорное право собственности на недвижимость, нужно зарегистрировать контракт в суде. Далее - Единый государственный реестр АРЕ. Египтяне никогда не регистрируют свои договора на квартиру, но для иностранцев это исключительно важно.

Green Contract. Грин Контракт подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован гос.рганами на имя иностранца. Так само государство дает гарантию неприкосновенности. Это целая процедура, несколько инстанций. Оформление Грин Контракта возможно только при наличии Грин Контракта у застройщика – на дом или землю. Законы Египта не ограничивают сроков получения Грин контракта, оформление возможно и через несколько лет.

Таукиль - это безотзывная «генеральная доверенность», получается только после выплаты 100% стоимости по договору. Оформляется нотариусом и только на арабском языке. Таукиль оформляется на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Данные о Таукиле бессрочно хранятся в архивах гос.службы. Обычная цель получения Таукиля - для подтверждения наличия места проживания в Египте и/или с целью продления визы. ВАЖНО! Таукиль не подтверждает регистрацию Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.

В Египте действует система налогообложения, однозначно лояльная к зарубежным инвесторам. Правительство Египта отменило ряд налогов на покупку недвижимости иностранцами, а также максимально облегчило процедуру государственной регистрации собственности на приобретенную иностранцами недвижимость.

В Египте нет налога на наследство, не взимается налог на прирост капитала. Необходимо только уплатить плату за регистрацию объекта в собственность.

Единовременный налог при оформлении Грин Контракта (Данные расходы обычно берет на себя покупатель) зависит от площади объекта и составляет:
• до 100 м2 – 1000 EGP (около $180);
• от 100 до 200 м2м – 2000 EGP (около 360);
• далее – в соответствующей пропорции.

Ежегодный налог на недвижимость начал действовать в Египте с 1 января 2010 года. Закон Египта №198 от 2008 года устанавливает, что жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 LE (61.807 евро) будут облагаться ежегодным налогом в 30 LE (3.71 евро), а за недвижимость, стоимостью в 1 млн. LE (123.615 евро), владельцы будут обязаны ежегодно уплачивать 660 LE (81.59 евро). Объекты стоимостью до 500.000 LE (61.807 евро) будут ОСВОБОЖДЕНЫ от налогов.

Содержание имущества. Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в России. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20 USD в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые. В жаркие летние месяцы расходы могут возрасти до $40 в месяц из-за повышенного потребления электроэнергии (кондиционеры).

Офис INTER-AKTIV Overseas в Хургаде обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами недвижимости.

Кредиты на покупку недвижимости выдаются только гражданам страны. Иностранный покупатель не имеет права оформлять на себя ипотечный кредит, пока он не является обладателем резидентской визы. При этом компания INTER-AKTIV Overseas предлагает своим клиентам по Египту прекрасные условия льготного финансирования покупки. Офис INTER-AKTIV Overseas в Хургаде работает исключительно с первичным предложением, с девелоперами только экстра класса и высшей степени надёжности. Соответственно, финансово состоятельные строительные компании готовы предоставить нашим клиентам комфортные платёжные планы с рассрочками платежей на 1-2 года!

Туристическая виза оформляется по прибытии в любом из египетских пунктов въезда в страну, за исключением аэропорта в Каире и наземных пограничных переходов с Израилем. В Египте – так называемый бархатный визовый режим. Срок действия визы – 1 месяц. Для продления визы до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в визовый департамент Хургады. Россияне имеют право жить в стране вплоть до трех месяцев от даты прилета. Визовый режим - гибкий механизм, может незначительно меняться, просим уточнять детали непосредственно перед вылетом.

Резидентская виза. Для того, чтобы право на длительное пребывание в Египте, необходимо получить резидентскую визу, по сути, Вид на жительство. Выдается на шесть месяцев, продлевается на один год, затем на пять лет, в дальнейшем визу можно продлить еще на пять лет. Покупатель недвижимости в Египте имеет право на получение резидентской визы при покупке объекта стоимостью от 300.000 египетских фунтов, около 40-45 тысяч долл. США - в зависимости от курса.

Внимание! При приобретении недвижимости покупатель лишь имеет право обратиться к властям страны с просьбой о предоставлении резидентской визы – в законе не сказано, что подобная виза ему будет обязательно предоставлена. Если был приобретен объект стоимостью до 300 тыс. е.ф., вид на жительство не предоставляется, однако владелец также получает определенные визовые преимущества: собственник может запросить годичную визу с возможностью ее продления.

Гражданство Египта. Закон №17 от 22 июня 1958 года является основным правовым актом, регламентирующим вопросы египетского гражданства. Египетское гражданство предоставляется:
– по рождению;
– по происхождению;
– путем натурализации.

Гражданство путем натурализации. Нет никакого стандартного правила о натурализации. Для разных категорий граждан действуют свои требования. Решение о его выдаче принимается гос. органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Египте приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании INTER-AKTIV Overseas на территории Египта.

Египет, официальное название: Арабская Республика Египет - государство в северо-восточной части Африки и на Синайском полуострове. Республика с президентской формой правления. Египет является членом ООН и ВТО. Валюта: Египетский фунт (EGP).

Население. Численность населения около 80,5 млн (2010, 16-е место в мире). Годовой прирост + 2%. Этнический состав — в основном египетские арабы (семиты) — 98 %, а также нубийцы, беджа, берберы, черкесы. Грамотность — 83 % мужчин, 59 % женщин (оценка 2005 года). Городское население 43% (2008).

Язык: Разговорным языком в Египте является один из арабских диалектов, официальным - так называемый "высокий" арабский. Пишут арабы справа налево. Но цифры пишутся и читаются слева направо. В общественных местах широко распространён английский язык.

Подробнее: Википедия