ЧЕРНОГОРИЯ - Гид покупателя

С марта 2009 года граждане России имеют право как физлица приобретать и квартиры и дома с участками (до 5000 кв.м.). Земельный участок без жилых построек иностранец может приобрести только на юридическое лицо.

По состоянию на 2023 год. Стремящаяся в ЕС Черногория не стала продлевать свою программу «Гражданство за инвестиции».

РАНЕЕ. Базовый текст. Правительство Черногории опубликовало дополнение к закону об иностранцах. Вид на жительство можно будет получить на год на основании владения недвижимостью и потом продлевать его, пока Вы владеете недвижимостью.

ВАЖНО! Ценовой ценз убран! Стоимость Вашего жилья не важна. Под этот закон попадают следующие виды объектов недвижимости: квартиры, дома, дачи, рестораны, офисы, здания смешанного типа - если вы в здании есть и квартиры и офисы.

С 1-го октября 2018 года в Черногории планируется вступление в силу закона об экономическом гражданстве. Запланировано, что заинтересованному лицу необходимо будет вложить 250.000 евро в неразвитую часть страны или 450 тысяч евро в развитую часть страны. Инвестиции должны быть в проекты, одобренные государством. по поданному заявлению государство будет взимать 100 тысяч евро и вкладывать в специальный фонд развития неразвитых частей страны. Всего таким образом планируется за 3 года принять 2000 новых граждан Черногории.

Правительство Черногории приняло решение увеличить срок безвизового пребывания россиян. Теперь они могут находиться в Черногории в течение 90 дней лишь при наличии загранпаспорта. Ранее этот срок ограничивался 30 днями, сообщает Balkanpro.

Новая норма предусмотрена Положением о визовом режиме, которое утвердил кабинет министров Черногории. Документ не противоречит законодательству ЕС. Согласование с Брюсселем необходимо в рамках программы по вступлению страны в Евсросоюз. Источник: Balkanpro

Будванская Ривьера. В объектах среднего уровня стоимость квадратного метра варьируется от 1600 €/м2 до 2000 €/м2. В комплексах более высокого уровня и в самых популярных районах – от 1900 €/м2 до 3500 €/м2.

Боко-Которский залив. Средний уровень качества - €2100 - €2200 / м2. в объектах более высокого уровня – от €2000 до €2500 / м2. В крупных премиальных комплексах стоимость «квадрата» начинается от €5000-€6000.

Барская Ривьера. Самые демократичные цены. Вторичка стоит здесь в среднем от €700 до €1800. «ЛЮКС» объекты в центре могут достигать стоимости €2500 / м2. Качественные новостройки стоят 1500-1800 €/м2.

Герцег-Нови. Несколько повышенная стоимость здесь обусловлена высокой плотностью застройки и отсутствием новых участков для развития. При этом районы, что выше автомагистрали стоят дешевле - 1500-1800 €/м2.

Стоимости приведены как экспертная оценка специалистов рынка недвижимости Черногории. По всем вопросам соотношения цен и качества – просим изучить наши лучшие предложения.

В июне 2017 года Россия уверенно заняла 1-е место и по объему прибытий, и по количеству ночевок. Об этом сообщает «Вестник АТОР» со ссылкой на черногорское бюро статистики Monstat. Россия опередила даже соседнюю Сербию, граждане которой традиционно проводят свой отдых на морских курортах Черногории.

Так, в июне 2017 года число туристических прибытий граждан РФ в Черногорию составило 18845 - 16,1% от всего въездного турпотока в страну. На 2-м месте – граждане Сербии с 15191 прибытий (12,9%). Третье место делят граждане Польши и Франции с долями в 5,6 и 5,4% турпотока соответственно.

По количеству ночевок первенство россиян еще более неоспоримо. Так, в июне на россиян пришлось более 25% всех ночевок иностранных туристов в Черногории. На 2-м месте Сербия (13%), на 3-м Польша (6%), место №4 - Франция с 5.6%. Около половины всех ночевок иностранных туристов пришлось на Будву.

Источник: Ассоциация туроператоров России

Пробы воды в прибрежных водах Черногории были взяты в период с 20 по 24 июня. Результат просто отличным, сообщает портал Balkanpro со ссылкой на заявление государственного предприятия по управлению прибрежными зонами Черногории (JPMD).

На 79 пляжах Черногории, а это 88% общего количества, вода соответствует категории K1 (высокое качество). 11 зон отдыха на побережье были удостоены удовлетворительной оценки – K2. ВАЖНО! Все пляжи Черногории пригодны для купания.

Программа мониторинга охватывает 90 зон отдыха на побережье страны – 24 пляжных зон на побережье Будвы,10 пляжей на Барской ривьере, 14 на ривьере Улциня, 8 в Тивате, 14 в Которе и 20 пляжных зон на побереье Херцег-Нови.

Источник: Balkanpro

По итогам 2016 года на граждан России пришлось 26,7% всех иностранных компаний в Черногории. На 2-м месте – бизнесмены Сербии, владеющие 20,3% компаний с зарубежным капиталом. Всего по итогам 2016 года в Черногории действовало 4200 компаний с зарубежным капиталом. Источник: Balkanpro

Адвокат должен иметь лицензию, на право работы с недвижимостью на территории конкретной страны. В настоящее время таких адвокатов в России нет. Мы можем предоставить Вам список опытных лицензированных русскоязычных адвокатов, занимающихся сделками купли-продажи. Все они независимы от нас, что соответствует базовым международным стандартам риэлторской практики.

До 2011 года, как Вы знаете, сделки с недвижимым имуществом в Черногории проводились только через суд - без участия нотариусов. Отныне нотариусы заверяют документы, удостоверяют подписи, подтверждают полномочия, составляют и регистрируют завещания – всё как в России и других цивилизованных странах.

Оформление сделок происходит через регионального нотариуса того района, где расположен объект. Нотариус проверяет документы, составляет договор купли-продажи на сербском языке (с русским переводом), разъясняет сторонам все условия договора. При подписании договора вносится первый платёж. При подписании договора в обязательном порядке присутствует аккредитованный переводчик.

Подписанный договор нотариус предоставляет в Кадастровую палату для оформления перехода права собственности. При этом, право пользоваться своим объектом покупатель получает уже сразу после подписания договора купли-продажи у нотариуса. После завершения оплаты покупатель получает документ, подтверждающий его право на владение недвижимым активом – Лист непокретности.

До недавнего времени иностранцам в Черногории было практически невозможно получить кредит на покупку. Но ситуация исправляется! С 2013 года совместно с банками Crnogorska Komercijalna Banka и российским ОТП Банк, мы предлагаем Вам программу кредитования на выгодных условиях. Для более подробной информации по условиям кредита или недвижимости обращайтесь в Службу поддержки клиентов компании За детальной информацией по каждой из наших стран Вы можете обратиться в Службу поддержки клиентов компании INTER-AKTIV Overseas

При совершении сделки купли-продажи между двумя физлицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от стоимости. Кадастровая оценка объекта проводится на основании рыночной стоимости. В случае если объект покупается у застройщика и сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, то налог покупателем обычно не оплачивается, но это нужно уточнять конкретно по каждому предложению.

Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно. Речь идет о регистрации договора купли-продажи и сборе за внесение данных в кадастр недвижимости. Кроме того, в дополнительные расходы войдут услуги переводчика и гонорар адвоката, если при заключении договора купли-продажи покупатель воспользовался его услугами

Ежегодный налог на недвижимость: 0,1-1% от стоимости объекта, размер зависит от местоположения и типа объекта. Если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.

Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога. Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года.

Иностранные граждане и граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают Туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости и количества мест(одно место – 15 кв.м.), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями. Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря налог составит около 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать и 1500 евро в год.

Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль: 9% от годового дохода.

Нерезиденты при продаже имущества облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья. В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.

Для получения оригинала Свидетельства «Лист непокретности» необходимо обратиться в Кадастр той области к которой принадлежит объект – лично или через доверенное лицо. Заполняется заявление, уплачивается пошлина - «Лист непокретности» тут же распечатывается.

Узнать своё правовое состояние можно и на сайте Кадастра Черногории: http://www.nekretnine.co.me/me/Katastarski_podaci.asp. Есть 2 варианта поиска на сайте: 1) По идентификационному номеру владельца; 2) Номеру лита или номеру участка.

Поиск номеру лита или номеру участка: 1) выбрать на город; 2) выбрать кадастровый район (он не всегда совпадает с названием поселка); 3) ввести номер Листа (Broj Lista Nepokretnosti) или номер земельного участка (Broj Parcele), на котором ваш объект, как Вы полагаете, находится.

Водоснабжение, электричество, вывоз мусора, телефон, интернет, кабельное ТВ и др. — счета оплачиваются в местном почтовом отделении или банке в обычном порядке. Есть возможность и автоматически списывать платежи с вашего банковского счета. О тарифах на электроэнергию Вы можете найти более подробную информацию: http://www.epcg.co.me

Страховые компании в Черногории предлагают несколько пакетов страхования имущества, в том числе и от землетрясения, что достаточно актуально для Черногории. Страховой тариф обычно зависит от того, проживаете Вы постоянно или периодически и составляет в среднем 1,0-1,5 евро за 1 м2 Вашей площади в год. Все, естественно, решается персонально в офисе страховщика.

Купить автомобиль и оформить его на себя иностранец - негражданин Черногории может, получив Вид на жительство. Покупать можно как через салон, так и от частных лиц. Оформлять авто можно и непосредственно на себя или на свою фирму.

Временный вид на жительство (ВНЖ) в Черногории выдается иностранному гражданину на срок до двух лет, в случае если иностранец:
• Имеет вескую причину на получение вида на жительство
• Не связан с криминальными структурами
• Способен материально обеспечить себя на территории Черногории
• Имеет свидетельство о страховании здоровья

С 2015 года действует особый льготный режим для иностранцев - покупателей недвижимости. Подробнее.

Получение Временного вида на жительство максимально упрощается при регистрации своей фирмы (ООО) в юрисдикции Черногории. Уставный капитал от 1 евро. Директор (собственник) фирмы и члены его семьи без проблем получают в полиции ВНЖ сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. В течение этого периода можно беспрепятственно покидать страну на любой срок.

Постоянный вид на жительство может быть выдан иностранцу:
• Получающему образование на территории Черногории
• Вступившему в брак на территории Черногории
• Работающему в Черногории

Решение о его выдаче принимается государственными органами страны строго в индивидуальном порядке. Наши адвокаты в Черногории приложат все усилия и обеспечат все необходимые действия для решения всех вопросов по адаптации клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ на территории в Испании.

Черногория - государство в юго-восточной Европе, на Адриатическом побережье Балканского полуострова. Название происходит от топонима Чёрная гора (черногор. Црна Гора, Crna Gora). Часто употребляется итальянизированный вариант названия - Montenegro.

До июня 2006 года была частью конфедеративного Государственного Союза Сербии и Черногории, занимая 13,5 % его совокупной территории. Полная независимость Черногории провозглашена 3 июня 2006 года. В 2010 году приобрела официальный статус страны-кандидата в члены Евросоюза.

Территория: 13812 км2. 155-я в мире
Население: ок. 620 тысяч чел. (2014). 167-е в мире
ВВП: 6,9 млрд. долл. 145-й. На душу населения: 11110 долл.
Валюта: Евро (EUR)

Подробнее: Википедия