БОЛГАРИЯ - Гид покупателя

Болгарское законодательство разрешает россиянам как физическим лицам приобретение недвижимости без каких-либо ограничений, лишь когда россиянин хочет купить землю или дом с земельным участком, необходимо зарегистрировать фирму, при этом, Вы можете быть и единоличным акционером.

Культура. Нам близок менталитет болгар, у нас с болгарами очень схожая языковая среда. Основная религия с стране - православие. Здесь царит уютная, гостеприимная, семейная обстановка как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Транспортное сообщение с Россией. Это одна из немногих стран с развитыми морскими курортами, куда можно добраться кроме самолёта (2,5 часа от Москвы), также и ЖД транспортом – важно при ограничениях по здоровью и возрасту.

Компактная территория и удобная сеть автодорог. Передвигаться по Болгарии – быстро и очень удобно, причём по всем без исключения областям. При желании в течение дня можно посетить и столицу, и морское побережье и горнолыжный курорт.

Климат – мягкий черноморский, очень благоприятный, причём и для детей и для пожилых. Много солнечных дней в году, теплые зимы, великолепное море, натуральные песчаные пляжи, богатые леса, живописные горные массивы, целебные источники.

Здоровая вкусная еда. Развитое аграрное производство – ключевая отрасль и настоящая гордость Болгарии - гарантирует экологически чистые продукты, всегда свежие фрукты и овощи, замечательные молочные продукты и оригинальные вина.

Членство в Евросоюзе. Болгария, как давний полноправный член ЕС строго соблюдает все его законы и стандарты, в том числе, на рынке недвижимости. ЕС строго контролирует область строительства, соблюдение всех европейских норм и правил.

Инфраструктура - активно и планово развивается. Благодаря уже многолетнему членству в Евросоюзе здесь реализуется множество программ и проектов ЕС в области строительства дорог, спортивных комплексов и школ, сохранении культурного наследия.

Комфортная бизнес-среда. Иностранцам - гражданам других стран в Болгарии легко открыть собственный частный бизнес, в том числе, и на одно физлицо. Оформление бизнеса занимает всего несколько дней, а уставной капитал компании составляет всего €1.

Лояльность к иностранцам – многолетняя стратегия Правительства Болгарии. Дети иностранцев могут получать начальное и среднее образование бесплатно. Пенсионеры имеют приоритетный ускоренный режим оформления ВНЖ.

Ни и, конечно, ЦЕНЫ на недвижимость – уникальный плюс Болгарии. Аналогичного качества квартиры и дома даже в самых недорогих примоских дестинациях (Греция, Турция, Северный Кипр) стоят в 2 раза дороже, чем в Болгарии !!!

По мнению известного британского портала Post Office, популярный болгарский курорт Солнечный Берег назван самым дружелюбным, а попросту, самым дешевым направлением для пляжного отдыха в Европе, сообщает болгарское агентство новостей Novinite.

При составлении рейтинга Post Office рассматривал основную «туристическую корзину», включающую в себя 10 основных составляющих, включая традиционную для пляжных курортов еду, напитки, солнцезащитный крем, репеллент от насекомых и т.д.

По итогов подсчетов Солнечный Берег оказался дешевле 19 других популярных европейских пляжных курортов (€43,5 за «корзину»). За Солнечным Берегом следуют Алгарве, Португалия (€68 на день), Коста-дель-Соль, Испания (€71) и Пафос, Кипр (€87).

Источник: Novinite

Летом 2017 году Бургас оказался самым популярным летним направлением для семейных отпусков из России. Информация получена от портала OneTwoTrip на основе данных о бронировании авибилетов гражданами России в период июнь-август 2017 года. Стоимость перелета до Бургаса и обратно в среднем обойдется одному россиянину в 17900 рублей. В лидерах также Анталья (Турция), Сочи, Ларнака - Кипр. Источник: OneTwoTrip

14 ноября 2016. В Болгарии на президентских выборах победил Румен Радев, представитель оппозиционной Социалистической партии. Он набирает во втором туре почти 60 процентов голосов. Действующий глава кабмина Бойко Борисов уже объявил об отставке правительства. Примечательно, что Радев выступает против членства Болгарии в ЕС и НАТО, а также за более тесные отношения с Россией. Подробнее

Источник: ВЕСТИ.RU

Собственниками недвижимости в Болгарии являются 132000 иностранных граждан. По регионам однозначно лидирует южное побережье – регион Бургас. Иностранных собственников болгарской недвижимости на Южном побережье – около 86 тысяч, на горнолыжных курортах – ок. 15000, северное побережье, регион Варна – 14000.

Источник: «Русская Болгария»

Согласно данным Агентства по Вписыванию Болгарии, с 2005 по июнь 2016 года недвижимость в Болгарии приобрели 74000 россиян, сообщает портал «Русская Болгария». В общее число покупателей из России, официально вписанных в реестр БУЛСТАТ, входят как физические, так и юридические лица.

К этому количеству можно прибавить еще около 10 тысяч россиян, купивших недвижимость в Болгарии через зарегистрированные в стране компании, но по этим гражданам нет опубликованной статистики. Таким образом, собственниками недвижимости в Болгарии являются примерно 84 тысяч россиян.

Количество россиян, купивших недвижимость в Болгарии, остается горячей темой СМИ. Так, в 2014 году Financial Times писала о 400000 российских собственников в Болгарии. В начале 2016 года в Генеральном консульстве России в Варне было заявлено о 500000 россиян, купивших недвижимость в Восточной Болгарии.

Но у этих данных мало общего с реальностью. Так, согласно данным Национального института статистики (НСИ) на 31.12.2015 года, ВЕСЬ жилищный фонд трех областей, где покупают россияне, составлял 639085 жилых единиц. 283356 - Бургас; 252232 –Варна; 101487 – Добрич. И цифры 400-500 тысяч абсолютно нереальны.

Источник: Портал «Русская Болгария»

Согласно данным портала Novinite, объемы продаж курортного жилья на черноморском побережье Болгарии растет, в т.ч. возвращается и спрос на первичное жилье.

Так, в двух крупнейших городах на болгарском побережье – Бургасе и Варне – объемы продаж выросли на 12% и 1% соответственно. В Бяле объемы продаж увеличились аж на 18%.

Самыми активными покупателями остаются сами болгары. Россияне также проявляют стабильную активность, хотя их присутствие на рынке несколько сократилось.

Источник: Novinite

Юристы и риэлторы нашего болгарского офиса будут полностью сопровождать Вашу сделку, проверят все юридические и технические аспекты недвижимости, обеспечат открытие счета в банке, зарегистрируют Вас в необходимых государственных учреждениях, зарегистрируют на Ваше имя юрлицо.

После закрытия сделки мы можем предложить Вам полный пакет постпродажного обслуживания в зависимости от Ваших запросов: страхование, бухгалтерские услуги для Вашей компании, подключение жкх услуг, строительство и ремонт, платежи за коммунальные услуги, сдача в аренду - полный пакет.

Парламентский комитет по вопросам закона и правопорядка Болгарии принял в первом чтении поправки к Закону об иностранцах, касающиеся снижения суммы, необходимой для получения ВНЖ страны при покупке недвижимости, с BGN 600.000 (€306.779) до BGN 100000 - 51.159 Евро. Предложение в Совет министров также было поддержано Департаментом архива регистрации населения и миграции Министерства внутренних дел Болгарии. Об этом сообщает портал газеты Sega.

Источник: Sega

По информации новостного портала Болгарии BG News со ссылкой на сайт Dnes.bg, с февраля 2015 года введены некоторые облегчения визового режима для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Грузии, Армении:

Граждане перечисленных государств, в прошлом году получившие краткосрочные туристические визы Болгарии, теперь вправе получить годовые визы для пребывания в стране.

Собственники недвижимости, находившиеся в Болгарии по годовым визам, теперь вправе рассчитывать на получение болгарской визы сроком действия три года.

Кроме того, увеличится количество работников консульства Болгарии в России: и срок рассмотрения пакета документов для получения визы должен составить максимум 3 рабочих дня.

Физические лица - нерезиденты НЕ имеют права приобретать в собственность землю в Болгарии. Для того чтобы приобрести дом с участком земли или только землю, необходимо сначала зарегистрировать фирму. Выгодно выбирать дома в т.н. кондоминиумах, земля в которых находится в собственности управляющей компании. Это позволяет иностранцам становиться владельцами домов БЕЗ открытия юридического лица в Болгарии.

Однократные затраты по оформлению покупки недвижимости (налог, нотариус, стоимость переводов и т.д.): 4-6 % от стоимости. Следует иметь в виду, что цены на нашем сайте указываются как запрашиваемые продавцом цены продажи, т.е. без данных затрат на оформление. Регистрация фирмы (при необходимости): 300 евро (2011)

Агентская (маклерская) комиссия: 0-3% от цены в зависимости от юридической сложности сделки и пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя никогда не взимается (0%) при покупке при необходимости от застройщика. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом, комиссия оплачивается одновременно с окончательным расчетом за недвижимость.

Иностранцы при покупке недвижимости должны встать на учёт в БУЛСТАТ. Без этого становится невозможным декларирование покупки недвижимости в Налоговой инспекции. Постановку на учет можно произвести лично или же по нотариально заверенной доверенности. Мы рекомендуем оформить её одновременно с Нотариальным актом.

НДС в размере 20% при покупке недвижимости начисляется в том случае, если покупателем является физическое лицо, а продавцом – компания. Как правило, это ситуация при покупке новостройки на первичном рынке. Обычно в объявленную продавцом цену НДС уже включен. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке у физического лица, НДС не начисляется.

В случае если объект приобретается на компанию, зарегистрированную как плательщик НДС, после покупки недвижимости сумму этого налога можно вернуть.

Налог на недвижимое имущество ежегодный: 0,15%. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц. При этом местная власть устанавливает собственные налоговые коэффициенты, поэтому «вилка» по стране составляет 0,15-0,5% в год.

Такса на бытовые отходы. Такса устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Размер таксы по городам: Варна - 0,20 %, Бургас - 0,17%. Такса одинаковая для физических и юридических лиц.

Компания ИНТЕР-АКТИВ обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами недвижимости.

Личная поездка даст Вам бесценную информацию из первых рук и поможет Вам принять адекватное решение о покупке. Наши сотрудники предоставят Вам профессиональные консультации, не лоббируя интересы каких-либо третьих лиц - продавцов. Команда наших сотрудников организует Вашу поездку, от момента Вашего прибытия в Болгарию до отъезда. Всё что Вам нужно сделать – это сообщить нам, когда Вы приезжаете, а мы сорганизуем всё остальное:

• Бронирование гостиницы или частного апартамента
• Предоставление письма-приглашения для оформления визы
• Встреча в аэропорту
• Обеспечение транспортом и профессиональным русскоязычным риэлтором в любой точке Болгарии - к Вашим услугам более 20-и региональных офисов по всей Болгарии

Болгария не входит в список стран Шенгенского соглашения и для нахождения на территории страны нужно получить болгарскую визу. При этом в январе 2012 г. было принято решение о том, что посетители из России, имеющие шенгенскую визу, могут находиться на территории страны без оформления болгарской визы. Срок пребывания в стране не может превышать срок действия шенгенской визы.

Получить болгарскую визу для россиян несложно. Краткосрочную визу в Болгарию типа C можно оформить в визовых центрах в разных городах России. Занимает это в среднем пять рабочих дней.

Вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии можно оформить после получения визы типа D. Виза D выдается на 180 дней. По ней можно находиться в стране три месяца. Такая виза может выдаваться на основании: 1) открытия компании на территории Болгарии и создании десяти рабочих мест для граждан Болгарии, 2) при наличии статуса «обеспеченный пенсионер» и др.

При инвестициях в размере 600 000 лева (около 300 тысяч евро) в рынок недвижимости страны иностранцы также могут претендовать на получение ВНЖ. На практике работают два основания получения ВНЖ: представитель иностранной компании и финансово обеспеченный пенсионер.

При подаче пакета документов необходимо доказать гарантированный доход. Наличие собственности в Болгарии является одним из условий предоставления ВНЖ и ПМЖ. Не менее чем за месяц до окончания срока действия визы типа D необходимо подать документы на получение ВНЖ в миграционную полицию Болгарии.

Для получения разрешения на проживания также необходимо встать на учет в полицию по месту жительства. Обычно разрешение выдается на один год с правом дальнейшего продления. Члены семьи обладателя ВНЖ в Болгарии автоматически получают такое же разрешение на проживание.

Пенсионеры из России могут получить ВНЖ в стране относительно легко. Э Для этого необходимо наличие недвижимости в Болгарии в собственности или по договору долгосрочной аренды, а также иметь достаточный доход для получения ВНЖ как «Обеспеченный пенсионер».

Пенсионеры из России могут получить вид на жительство в стране относительно легко. Это связано с тем, что средняя российская пенсия значительно превышает болгарскую, составляющую 150 евро (293 лева). Для этого необходимо наличие недвижимости в Болгарии в собственности или по договору долгосрочной аренды, а также иметь достаточный доход для получения ВНЖ как «Обеспеченный пенсионер.

Наши доверенные болгарские адвокаты имеют все необходимые лицензии и аккредитации при гос.органах Болгарии и предоставят полный пакет сопровождения в иммиграционнм процессе. Решение о его выдаче ВНЖ принимается строго в индивидуальном порядке. О тонкостях данной процедуры и заа детальной информацией Вы можете обратиться в Службу поддержки клиентов компании ИНТЕР-АКТИВ.

Иностранный гражданин после легального пребывания на территории Болгарии в течение пяти лет может претендовать на получение статуса Постоянное место жительства ПМЖ. В Болгарии существует два вида ПМЖ: долгосрочное пребывание (проживание, нахождение) и постоянное пребывание. Их можно получить на разных основаниях, но для получения этих разрешений надо прожить пять лет в стране на основании ВНЖ. Они имеют различный статус. Долгосрочное пребывание дает право получения аналогичного статуса в Евросоюзе. Для получения статуса «долгосрочного пребывания» нужно выполнить условие: нельзя отсутствовать больше, чем шесть месяцев подряд, а общий срок отсутствия в течение пяти лет не должен превышать десяти месяцев.

Болгария, полная официальная форма Республика Болгария — государство в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова, занимает 22 % его площади. Состоит во многих международных организациях — ООН с 1955 года, ОБСЕ с 1975 года, в Совете Европы, ВТО с 1996 года, НАТО с 2004 года и в Евросоюзе с 2007 года.

Территория: 110993,6 км2. 104-я в мире
Население: ок. 7,3 млн чел. (2013). 98-е в мире
ВВП (ППС): 101,6 млрд долл. 69-й. На душу населения: 13562 долл.
Валюта: Болгарский лев (BGN)

Подробнее: Википедия