ГРЕЦИЯ – Гид покупателя
Греция – Оформление в собственность упрощено!
С 2011 года в Греции упрощена процедура покупки на территориях, ранее относившихся к пограничным, в т.ч. Халкидики, остров Корфу и других. Разрешение на покупку негражданам ЕС теперь выдает не Министерство обороны в Афинах (ранее это занимало до года), а органы местной власти. Вид на жительство сроком до 5 лет, при этом, БЕЗ необходимости проживания в Греции.
Греция – Вида на жительство. Сейчас - в форме карты
С 20 февраля 2017 года, была изменена форма вида на жительство для граждан третьих стран, выдаваемая «едиными центрами обслуживания» соответствующих отделов по делам иностранцев и миграции децентрализованных управлений по месту жительства. Ранее это была наклейка в паспорт.
Сейчас это будет отдельный документ - электронная карта с данными иностранца и его биометрические данные - цифровая фотография лица и два цифровых отпечатка пальцев, а также интегральная радиочастотная схема (RF чип) в качестве носителя вышеупомянутых данных.
Гражданам третьих стран, которые приобрели или приобретут до 20.02.2017. вид на жительство старого образца, не требуется осуществлять его замен электронным видом на жительство. Это будет сделано только при продлении или повторной выдаче в случае истечения срока действия паспорта.
Греция – Программа «Золотая виза» для инвесторов
По состоянию на 2023 год. «Золотая виза» Греции подорожала. Порог участия поднят с 250.000 до 500.000 евро
Ранее. Базовый текст. С апреля 2013 года в Греции вступил в действие закон 4146/213 «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций». Теперь граждане стран, не входящих в Евросоюз, имеют возможность получить временный вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости стоимостью от 250.000 евро.
Покупка должна совершаться физлицом или компанией, которая ему принадлежит. ВНЖ предоставляется собственнику, его супруге / супругу, их детям возрастом до 21 года. равительством Греции готовится поправка к закону 4146/2013, по которой право на ВНЖ будут иметь и родители инвестора.
Ограничений / требований по фактическому пребыванию в Греции по «золотой визе» не установлено - для сохранения статуса ВНЖ можно находиться в стране любое время. Продление ВНЖ осуществляется через 5 лет при условии сохранения статуса собственника греческой недвижимости.
Объектов на сумму 250 тысяч может быть и один и несколько. Тип недвижимости под «золотую визу» может быть любой - жилая, коммерческая, курортная. ВАЖНО! В сумму 250000 евро в целях получения ВНЖ нельзя включить кредитные средства. «Золотая виза» не дает права на работу в Греции и странах ЕС.
Греция – 2017. Рекордный год по количеству туристов
Вслед за Испанией о рекордном туристическом потоке по итогам 2017 года заявила и Греция. Количество иностранных прибытий в Грецию растет уже третий год подряд, сообщает «Вестник Ассоциации Туроператоров России» со ссылкой на заявление министра туризма страны Елены Кунтуры на всемирной выставке WTM в Лондоне.
С учетом круизных пассажиров Греция рассчитывает принять в 2017 году более 30 млн иностранных туристов против 28 млн. в 2016-м. В российском представительстве. Число российских туристов, по данным Греческой национальной туристической организации, составит 850-900 тысяч.
По словам Елены Кунтуры, в 2017 году отмечен двузначный рост прибытий практически из каждой европейской страны. Особенно сильно вырос турпоток из Германии, Франции и скандинавских стран. Также зафиксирован рост числа туристов из США, Канады, России, Ближнего Востока и Китая.
В этом году в греческие пункты назначения было открыто 150 новых авиамаршрутов практически из всех стран Европы. Причем часть рейсов, которые должны были завершиться в октябре, были продлены до января. Схожая ситуация сложилась и в круизном сегменте. Источник: АТОР
Греция – 2016. Число россиян - туристов выросло на 97,7%
По итогам первых четырех месяцев этого года количество российских туристов на курортах Греции практически удвоилось: рост в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составил 97,7%, что стало самым большим показателем среди всех въездных рынков Греции, сообщает портал Ассоциации Туроператоров России.
В период с января по апрель 2016 года Грецию посетили около 40 тысяч россиян. По данным Банка Греции, только в апреле в Греции побывало 20 тысяч россиян, что на 70,8% больше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом, поступления от россиян в греческую экономику увеличились на 5,9%.
По оценке экспертов, росту греческого направления способствует и нормализация визового процесса. Сейчас практически нет очередей в визовые центры, визы выдаются в среднем за пять дней. Позитивно влияет на интерес к Греции и информация о том, что страна начала выдавать мультивизы сроком до 5 лет.
Источник: Ассоциации Туроператоров России
Греция – 2016. Шенгенская мультивиза сроком на 5 лет
С начала июня 2016 года консульство Греции начинает выдавать россиянам Шенгенские мультивизы на срок до 5 лет, об этом на пресс-конференции сообщил новый консул Греции в России г-н Иоаннис Педиотис. По данным Ассоциации туроператоров России, 3-летние визы получают даже те, кто приносит в консульство «чистый» загранпаспорт. Для визы на 5 лет, нужно, чтобы в паспорте уже была хотя бы одна шенгенская виза. Желательно, многократная.
Эксперты уверены: Греция в этом году может стать главным выездным направлением отдыха россиян. По информации Ростуризма, только за май греческая консульская служба выдала 90 тысяч въездных документов, что на 32% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Сейчас консульства Греции оформляют россиянам на 50% больше виз, чем консульские службы других стран Шенгенского соглашения. Подробнее
Греция - ВНЖ для покупателей иностранцев. 2 варианта
Рассчитывать на получение Вида на жительство (ВНЖ) в Греции может негражданин Евросоюза - собственник недвижимости независимо от ее стоимости. При этом нет никаких ограничений по сроку пребывания в стране. Процесс получения ВНЖ 100% прозрачен, наши адвокаты в Греции возьмут на себя всю по подготовке документов и подаче их в соответствующие компетентные органы.
В зависимости от цены по договору есть 2 варианта обретения ВНЖ:
1. При покупке недвижимости стоимостью до 250.000 евро собственник жилья и его семья въезжают в Грецию по визе типа D, подтверждают наличие постоянного дохода в размере 2.000 евро ежемесячно (сумма увеличивается на 20% на супругу и на 15% на каждого ребенка) и получают ВНЖ сроком на 2 года, после этого продлевают документ на 3 года. Стоимость приобретенной недвижимости может быть любой – даже 20.000 евро!
2. Покупателям недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше: вид на жительство возможен по упрощенной схеме - БЕЗ промежуточного оформления визы типа "D" и БЕЗ необходимости наличия определенной суммы на банковском счете. И владелец собственности, и члены его семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети), подающие документы на оформление ВНЖ, получают его сроком сразу на 5 лет с правом продления!
При этом важно понимать, что получение Вида на жительство - это процесс исключительно персональный. Каждый случай иммиграционными службами рассматривается индивидуально. В отличии от недвижимости, ВНЖ не покупается, а запрашивается иностранцем. Наличие недвижимости - не гарантия, но основание для запроса ВНЖ. Дополнительную информацию можно получить у специалистов INTER-AKTIV Overseas
Греция - ВНЖ для покупателей. Новшества 2015
Согласно новому закону 4332/9-7-2015, внесены важные поправки в Эмиграционный Кодекс:
1. При покупке от 250.000 евро и выше. Лицами, которые имеют право на получения 5-летнего вида на жительство в Греции, помимо детей сейчас являются также и родители владельцев недвижимости.
2. ВНЖ и Гражданство. Период, предусмотренный 5-летним видом на жительство иностранцев - владельцев недвижимости в Греции, будет учтен при обретении греческого гражданства.
Греция - 92% пляжей имеют идеально чистую воду
Согласно данным отчета, опубликованного Европейским Агентством по Охране Окружающей Среды (European Environment Agency), более 92% пляжей Греции получили 97 баллов из возможных 100 по качеству прибрежных вод. Об этом сообщает Greek Reporter.
Европейское Агентство по Охране Окружающей Среды заявило, что уровень чистоты морской воды на побережьях Греции является одним из самых высоких в мире. Всего было исследовано 1500 направлений – и в 1499 из них качество воды было названо «экстремально высоким» и подходящим для плавания.
Источник: Greek Reporter
Греция – Вводные положения
Иностранцы, приобретающие недвижимость, должны оформить налоговый регистрационный номер (AFM). До оформления окончательного договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности.
Подписание окончательного договора проходит в нотариальной конторе. Присутствуют все стороны, в т.ч. и агент по недвижимости. Договор составляется на греческом языке, подписывается и заверяется нотариусом. Все нотариальные расходы несет покупатель.
Окончательный этап перехода недвижимости в собственность – это регистрация договора в региональном реестре недвижимости. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, а заверенные копии выдаются покупателю.
Греция – Участие адвоката в сделках
Ещё до подписания предварительного договора адвокат в обязательном порядке проверяет подлинность документов и объект недвижимости на наличие обременений или ограничений. Присутствие адвоката обязательно при заключении сделок купли-продажи греческой недвижимости.
Очень важно найти грамотного доверенного адвоката, убедиться, что ваш адвокат не связан с риэлтором со стороны продавца. Наша компания предоставит Вам опытного русскоговорящего адвоката, который осуществит проверку всех необходимых документов, юридической чистоты объекта, проведет всю необходимую работу с документами.
Гонорар адвокатаа согласовывается сторонами уже при первичной встрече, оплачивается до подписания договора купли-продажи недвижимости. Как правило, размер гонорара составляет 1-2% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
Греция – Оформление договора купли-продажи
Подписание окончательного договора купли-продажи недвижимости осуществляется в нотариальной конторе после того, как нотариус и юрист убедились, что условия предыдущего договора выполнены. Договор составляется на греческом языке, подписывается и заверяется нотариусом. Все нотариальные расходы несет покупатель.
На подписании финального договора присутствуют все стороны. Согласно законодательству Греции, агент-риэлтор, участвующий в проведении сделки должен присутствовать на подписании договора купли-продажи. Имена переводчика и агента, участвующих в сделке, также вписываются в договор.
Окончательный этап перехода недвижимости в собственность покупателя – это регистрация договора. Ннотариус регистрирует договор в Региональном Реестре недвижимости. Оригинал договора купли-продажи недвижимости остается у нотариуса, заверенные копии выдаются покупателю. Весь процесс покупки и оформления прав собственности при грамотном и профессиональном сопровождении можно провести за 1,5 месяца.
Греция – Налоги и расходы при покупке
Налог на переход права собственности на недвижимость: 3% от цены, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке от частного лица или застройщика, если разрешение на строительство получено до 2005 года. Для объектов, построенных после 2005 года и оформленных на юридическое лицо, налог на перход заменяется на НДС 23% (16% на островах, кроме Крита). Зачастую застройщик частично компенсирует НДС покупателю.
Гонорар адвоката: 1,5-2% от цены по договору, + НДС 23%
Гонорар нотариуса: 1,5% от кадастровой стоимости, + НДС 23%
Муниципальный налог: 3% от налога на переход права
Регистрации в ипотечном реестре – 0,5% от кадастровой стоимости
Агентская (маклерская) комиссия: 2-3% от цены в зависимости от бюджета, юридической сложности сделки, пакета сервисов, запрашиваемых клиентом. Комиссия с покупателя согласовывается сторонами в момент, когда покупатель определяется с объектом.
Офис и специалисты INTER-AKTIV Overseas в Греции обеспечит Вам полную поддержку по исчислению и уплате всех видов налогов, сборов и коммунальных платежей по приобретённой Вами недвижимости.
Греция – Налоги на владение недвижимостью
Единый ежегодный налог на владение распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объективной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января. С введением нового закона, с 1 января 2014 года в Греции действует Единый налог на недвижимость, который заменил экстренный налог, введенный в октябре 2011 года, более известный как «хараци».
Единый налог распространяется на все виды недвижимости. Он рассчитывается индивидуально на каждый конкретный объект и зависит от множества параметров – вида объекта, его площади, месторасположения, вида пользования, возраста здания и т.д.
Теперь, в отличие от «хараци», Единый налог оплачивается не вместе со счетом за электричество, а отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. После введения изменений сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшилась.
Местный муниципальный сбор на собственность. Выплачивается владельцем местным муниципалитетам. Сумма налога варьируется в пределах 0.025% и 0.035% от стоимости объекта и выплачивается по единой квитанции вместе со счетом за электричество.
Греция - Налоги при продаже недвижимости
Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже не взимается.
Греция - Налог на наследование имущества
Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:
• налог на первые 150.000 евро – 0%;
• на следующие 150.000 евро (150.000-300.000 евро) – 1%;
• на следующие 300.000 евро (300.000-600.000 евро) – 5%;
• на остальную сумму свыше 600.000 евро – 10%.
Греция – Халидики: транспорт, как добраться из России?
Одним из безусловных для россиян преимуществ Халидики перед другими регионами Греции является хорошая транспортная доступность. Из Москвы в Салоники осуществляются регулярные прямые авиарейсы, причем нескольких авиаперевозчиков. Время полета составляет 3 часа. В летний сезон в Салоники дополнительно открываются регулярные и чартерные рейсы также из других городов России.
В Салоники из российской столицы можно добраться и поездом. С 2007 года в летний период курсирует еженедельный беспересадочный вагон ОАО «РЖД». Время в пути: 64 часа. В Грецию можно доехать и на автомобиле. В среднем путь на машине занимает три дня. Существуют различные маршруты: от короткого через Украину, Румынию и Болгарию до более длинного через Беларусь, Польшу, Словакию, Венгрию, Сербию и Македонию.
Греция – Общая информация о стране
Греция, официальное название Греческая Республика — признанная колыбель западной цивилизации, первое в истории демократическое государство. Член ЕС с 1981, НАТО — с 1952 (в 1973—1981 выходила из организации). Греция – государство Шенгенской зоны. Форма правления: Парламентская республика
Население. Около 11.3 млн человек. Плотность 85 чел./км2. Большинство составляют греки (90%). Русскоязычные греки-понтийцы, основная масса которых прибыла в Грецию из СССР и стран СНГ в начале 90-х гг. составляют около 100 тыс. человек, проживают они в основном в городах Афины и Салоники.
Подробнее: Википедия
Настоящие материалы предназначены лишь для первичного ознакомления и не являются юридической или какой-либо иной профессиональной консультацией. За детальной информацией по каждой из наших стран и заявленных тем Вы можете обратиться в Службу поддержки клиентов компании INTER-AKTIV Overseas.
Важная информация:
Самые популярные запросы по Греции - рекомендуем:
- Первая линия к морю и пляжу
- Дома и виллы
- Отели на продажу
- Халкидики. Лучшее в регионе
- Олимпийская Ривьера. Лучшее
- Крит. Лучшее на острове
- Недвижимость под ВНЖ
- Лучшие предложения